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烂尾楼和尾盘区别大购买尾盘的利弊有哪些

2019/11/07 来源:怀化财经网

导读

  什么是烂尾楼?  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而

  什么是烂尾楼?

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

  烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼和尾盘区别大购买尾盘的利弊有哪些

  什么是尾盘?

  尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

  尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的,主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差,销售人员或代理公司为追求业绩,销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型,对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导,致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说,这种尾盘除了降价,没有更多的办法了。

  另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾,它的买家是谁很难确定,这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

当然,不排除也有一些是好户型,前面开发商惜售,放到最后来处理的优质楼层、户型等,当然,这样的尾盘最大的特点可能会比最初开盘时贵。

  购买尾盘的利弊

  利:

  1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

  2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”,且时间方面有实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

  3、尾楼通常都是成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

  4、相对新房和二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投 资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。

  5、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

  弊:

  1、尾盘毕竟多数情况是人们挑剩的楼盘,因此,尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。

  2、尾盘迟迟不被购买,说明其户型设计会不尽人意,因此选择购买尾盘的人需要做好心理准备。

  以上就是关于烂尾楼和尾盘的区别以及选择购买尾盘有什么利弊的相关知识,相信大家现在已经对烂尾楼和尾盘有了较为深刻的了解。尾盘其实不是一般人所想象的是不好的产品,但毕竟是尾盘,肯定会和其他楼盘有一些不足之处。因此,对于尾盘,不能一棒打死,也不能抱着“贪便宜”的心态,谨慎仔细还是必要的。

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